继碧桂园、世茂进军上杭之后， 2020年初，也将目光投向了上杭市场成功拿地，上杭楼市再一次的热闹起来。今天蓝房君就踩盘上杭，带大家了解那些位于客家文化重要发源地之上的楼盘们。   上杭县位于福建省西南部，北接长汀县、连城县，南界永定县和广东省蕉岭县，东临新罗区。上杭县城主要分为东门（老城区）、西门（高铁新城区）及南岗（工业区）。目前上杭主要在售项目主要是宏地国宾杭川府、江南名府，待售项目有城发首苑。接下来就带大家一一了解。   宏地国宾杭川府 宏地国宾杭川府位于上杭西门。开发商为宏地置业，浙商，于2018年入杭，在上杭开发有宏地国宾杭川府、宏地国宾壹号院，其在长汀、三明等地亦有项目开发。   宏地国宾杭川府由6栋22-26层的住宅楼所组成，主打建面约89㎡、115㎡两种户型，共有住宅532户。   宏地国宾杭川府于2020.5.2首开项目2#、3#楼，销售起价5666元/㎡，成交均价约7100元/㎡。据工作人员介绍，宏地国宾杭川府开盘当天去化约7成，目前仅余10来套低楼层房源在售。二期新品6#共计88套房源已于5月30日加推入市，销售均价约7400元/㎡。项目车位也同步启动销售，销售均价约4.98万元/个。   据悉宏地国宾杭川府将于2022年11月交房，选用的是旗下宏地物业，物业费为1.6元/㎡。目前项目基本建至地面6、7层。   宏地国宾杭川府售楼部位于宏地国宾壹号院项目现场，目前宏地国宾壹号院住宅部分已宣告售罄，仅有少量沿街商业在售，销售均价约1.8万元/㎡。 江南名府 江南名府位于上杭南岗（工业区）内，由本地房企金利开发建设。   项目总建约15万㎡，由15栋12-13层的住宅楼组成，共有住宅994户。小区1#楼为配建幼儿园，未来将引进北附幼儿园。2#为物业用房，老年活动中心。    项目于2019年6月推盘入市，目前已销售过半。最新推出的是19#，目前已启动认筹，预计近期将开盘销售。   项目目前销售均价约6500元/㎡。   据悉，项目将于2021年12月底交房，物业将选用紫金物业，物业费为1.3元/㎡。   户型图： ▲建面约89㎡  三房两厅两卫 ▲建面约118㎡  三房两厅两卫 ▲建面约132㎡  四房两厅两卫   城发首苑   上杭城发首苑位于上杭西门中芯位置，周边配套较为齐全。项目占地约6490㎡，总建面约1.76万㎡，由上杭本地国企城发开发建设。   项目由两栋25层的住宅楼所组成，主打建面约89~120㎡三房、四房，共有住宅165套。   项目2#楼二层建有文体、养老用房。   项目营销中心已于5月30日正式对外开放，预计将于7月推盘入市，预计均价在9500元/㎡。   户型图： ▲建面约89㎡  三房两厅两卫 ▲建面约108㎡  三房两厅两卫 ▲建面约119㎡  四房两厅两卫 ▲建面约120㎡  四房两厅两卫 2020年1月上杭的那场土拍中，拿下位于上杭县临城镇二环路南侧西环路西侧地块，成交价为5.203亿元，成交楼面价约2860元/㎡，溢价率为12.3%。上杭2020拍02地块被鼎丰拿下成交价3.907亿元，成交楼面价约2494元/㎡，溢价率22.5%。而另一幅地块在遭遇流拍后，今年4月被鼎丰以3.722亿成交价拍下，成交楼面价1773元/㎡，溢价率0.027%，鼎丰地产短时间内连拿两幅地，实属壮举。   这三幅地块位于上杭西门，在发展中的高铁新城区，三家位置两两相邻，周边有二环路，金山路等交通干道，加上有上杭高铁站（规划中）的加持，未来片区周边交通条件优越，出行便利。目前，上杭县城在建商品房项目较少，多数也集中在西门这片区，而据蓝房君踩盘了解，该片区也是目前上杭县城价格洼地所在，还是很有发展潜力的。那么，咱们这次的上杭踩盘暂告一段落，咱们下次再见！小伙伴们想要了解更多楼市资讯，欢迎关注蓝房网。